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从大类资产价格预判未来房价走势!你该不该出手?

时间:2019年10月30日    热线:0311-85290821   澳门金沙官网:中新经纬

  中新经纬客户端10月29日电 易居研究院29日发布的三季度《大类资产价格报告)》指出,在当前严控信贷资金流入房地产,以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策背景下,以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱,房价不太可能再继续快速上涨。

资料图 中新经纬 薛宇飞摄
资料图 中新经纬 薛宇飞摄

  该报告研究房产(住宅)与债券、股票、大宗商品之间价格波动的关系,以此探究房价与其他资产价格之间的相互影响和传导机制,并对未来房价走势做出预判。其中,债券选取澳门金沙官方平台一年期国债和美国一年期国债作为代表,债券收益率主要反映社会资金价格变化,与债券价格走势负相关;股票选取上证指数、中证800地产指数分别作为A股和地产股的代表,选取标准普尔500指数作为美股的代表;大宗商品选取澳门金沙官方平台大宗商品价格指数(CCPI)为代表。

  从国债市场来看,报告显示,2019年9月末,中美一年期国债收益率分别为2.56%和1.80%,澳门金沙官方平台高于美国。一年期国债属于短期国债,主要受利率政策的影响,能够更好地反映利率周期的变化。

  报告提及,截至2019年三季度,已有数十个国家和地区宣布降息,欧洲央行也宣布于2019年11月1日起重启QE。在全球货币再次宽松的环境下,澳门金沙官方平台货币政策有了更大的操作空间。

  8月17日,人民银行决定起改革完善 LPR 形成机制,8月20日第一次报价为:1年期LPR为4.25%,小幅下降6个BP;5年期以上LPR为4.85%。9月20日第二次报价为:1年期LPR为 4.20%,较上个月小幅下降 5个BP;5年期以上LPR为4.85%,继续保持不变。5年期以上贷款主要是房贷,5年期以上LPR保持不变表明房贷水平并未下降,符合当前的房地产政策导向。1年期LRP的小幅下降在一年期国债上有所反应,国债收益率小幅下降。

  报告认为,未来引导市场利率的逐渐下行,进一步降低实体经济融资成本仍然是有必要的。从下行空间看,央行指出当前货币市场利率、国债收益率已经持续下行,处于较低位置,未来货币政策仍“以我为主”。虽然“猪通胀”可以说是伪通胀,但目前看来本轮猪周期较长,会对居民生活成本造成很大的影响,因此即便有一定程度上货币扩张的需求,货币政策仍将受到限制。综上,预计四季度一年期国债收益率或震荡下行,但下行空间有限。

  报告还预测,根据国债收益率与房价的关系,未来几个月房价环比涨幅或将收窄,2019年2月可能是本轮房价在小幅调 b63 整后,重新上涨的拐点。

  从股票市场来看,报告显示,2019年三季度,沪市仍处于震荡趋势中,但深成指和创业板指仍处于上升趋势,四季度A股或继续震荡上行。

  报告指出,从盈利回升的角度来看,信贷周期多数时候领先于A股盈利周期1个季度左右,历史上社会融资增速的见底上行均对应了A股盈利增速的见底上行。本轮社融增速于2018年四季度末见底,随后上行2个季度,三季度小幅收窄但尚未改变扩张趋势,整体来看本次信贷扩张是相当温和缓慢的。同时,全部A股盈利同比增速也已于2018年四季度见底,2019年一、二季度微幅回升,但仍为负值。目前创业板三季度业绩预告已经全部披露完毕,盈利增速回升明显,虽然一定程度上受去年低基数影响,但整体仍为盈利改善的状态。随着信贷的逐步扩张,全部A股盈利或有望在三季度转正。

  报告指出,从估值扩张的角度来看,四季度市场估值扩张空间或比较有限。目前通胀结构出现了明显的分化,CPI快速上行,而PPI通缩明显。虽然“猪通胀”可以说是伪通胀,但目前看来本轮猪周期较长,会对居民生活成本造成很大的影响,因此即便有一定程度上货币扩张的需求,货币政策仍将受到限制。此外,三季度M2增速为8.4%,而名义GDP增速仅7.6%,两者未较好匹配,与政策定位相背,这意味着四季度货币扩张将难以超预期。

  报告分析,仅从上证指数同比与房价同比涨幅的历史规律来看,房价同比涨幅的下行趋势可能会在2019年10月左右,在“0”轴附近企稳。但需要注意的是,在当前严控信贷资金流入房地产,以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策背景下,历史上以货币驱动为主的,由股市传导至房市的规律在当前市场环境下短期难以重现。

三季度《大类资产价格报告)》截图
三季度《大类资产价格报告)》截图

  从大宗商品市场来看,报告显示,三季度,GDP平减指数同比增幅保持平稳,因为CPI快速上行的同时,PPI快速下行,结构分化严重。对应的,CCPI指数同比增幅并未发生明显变化。

  综上,报告分析认为,四季度,一年期国债收益率或将继续下行,但下行空间不大;A股盈利有望缓慢改善,上证指数同比涨幅或将继续震荡上行;仅按照债券、股票与房产的历史关系来看,房价环比涨幅或有所收窄,同比涨幅将下行至10月份左右在“0”轴附近企稳。但需要注意的是,本轮房地产周期无论从市场运行的时间、空间,还是人口、经济结构变化等各方面与历史情况具有明显差异。

  报告最后指出,在当前严控信贷资金流入房地产,以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的政策背景下,以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱,房价不太可能再继续快速上涨。(中新经纬APP)

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编辑:【梁周杰】
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