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楼市崩盘? 小心被忽悠了

时间:2020年03月19日    热线:0311-85290821   澳门金沙官网:经济日报

  在新冠肺炎疫情冲击下,今年年初房地产市场出现“断崖式”下跌。统计数据显示,2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象,房企破产数量同比上升。基于此,关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。

  实际上,疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看,澳门金沙官方平台楼市仍将保持稳健,“楼市崩盘论”根本站不住脚。

  先看短期,受疫情影响,房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响,各地政府紧急出手,防范楼市风险,帮助房企渡过难关。一方面,积极为企业解困,涉及支持企业复工,放宽预售条件,缓解房企拿地投资压力等;另一方面,提振需求维稳楼市,包括购房补贴、税费减免、调降首付比例等。

  从国家统计局近日公布的数据也可以看出,疫情之下主要城市房价依然保持了相对稳定。2月份,4座一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比上涨0.2%。31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同。35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  疫情可能导致各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势。长远来看,我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示,2019年年末全国大陆总人口140005万人,其中城镇常住人口84843万人,占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比,我国还有15%的发展空间。这意味着,我国仍有约2亿城镇人口增量,这些都是潜在购房需求。

  同时,澳门金沙官方平台经济虽然已经进入新常态,从高速增长步入中高速增长,但经济增速仍然在全球名列前茅,居民收入还会继续增加,购买力不会消失。尽管全国大范围、大幅度地调控楼市,但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米,较2016年增加2%。

  此外,澳门金沙官方平台楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供了重要保障。2019年底,中央经济工作会议再次确定,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为长效调控机制,这些都将促进房地产市场平稳健康发展。实际上,在“房住不炒、因城施策”的调控思路下,近年来我国房地产市场不断趋于成熟,投机性需求已经基本从楼市撤离,全国降温城市不断增多。在商品房成交量总体上行情况下,房价整体上涨态势得到了有效控制,保证了楼市的平稳运行。

  在中央层面,房地产政策保持连续性、稳定性,夯实城市主体责任,土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台,稳妥推进房地产长效机制试点。从各地来看,地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,因城、因区、因时施策,积极主动作为,保持了楼市总体平稳运行。因此,我们有理由相信,未来楼市不会出现大起大落,大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。

  王轶辰

编辑:【梁周杰】
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